Kontakt
Obaveze profesionalnog upravnika
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada definisao je koja su to prava, a koje obaveze profesionalnog upravnika. u odnosu na poslove koje bi trebao da obavlja upravnik iz redova stanara, spisak obaveza i odgovornosti profesionalnih upravnika je značajno duži.
Usluga angažovanja profesionalnog upravnika podrazumeva administrativne, finansijske, tehničko-operativne poslove i neprekidni monitoring zgrade poverene na upravljanje, uz upoznavanje stanara sa stanjem u njoj i savetovanjem u vezi unapređenja stanja.
Profesionalni upravnici prolaze obuku i polažu ispit za upravljanje te se u tom procesu upoznaju sa velikim brojem bitnih informacija koje je doneo novi zakon o održavanju zgrada. za izdavanje licence profesionalnog upravnika je neophodno i osiguranje od profesionalne odgovornosti sa polisom koja pokriva štete proistekle iz grešaka profesionalnog upravnika do iznosa od 10.000 eura. greške ni kod upravnika iz redova stanara najčešće ne nastaju iz loše namere ali ih u tom slučaju snosi stambena zajednica.
-
Administrativni poslovi
Registracija stambene zajednice, pribavljanje PIB-a
Zastupanje Stambene zajednice pred firmama izvođačima radova, firmama za održavanje liftova, uvođenje video nadzora…
Otvaranje poslovnog računa u banci
Uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima i zakupcima posebnih delova zgrade. Ovo je jako bitno kako bi se u svakom trenutku znalo ko ima ključeve od određenog stana ukoliko se desi neki kvar.
Priprema i zaključivanje ugovora sa trećim licima
Informisanje stanara i izrada polugodišnjeg izveštaja
Izrada Plana za tekuće održavanje i Plana za investiciono održavanje
Komunikacija sa institucijama od značaja za zgradu (Infostan, toplane, Gradsko zelenilo, Vodovod, EDB, Opština, Katastar, Gradska čistoća, Gradska uprava, Komunalna policija)
-
Finansijski poslovi
Transparentni prikaz prihoda i rashoda Stambene zajednice i bankovni izvoda sa računa na web sajtu sz, kako biste u svakom trenutku znali kojim sredstvima zajednica raspolaže
Priprema budžeta i njegovog raspoređivanja po stavkama
Priprema, štampa i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade u poštanske sandučiće
Objedinjena naplata troškova za upravljanje, održavanje i ostalih troškova
Prinudna naplata potraživanja sz
Izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave SZ u slučaju da ista ostvaruje prihod po osnovu davanja pod zakup zajedničkih delova zgrade
Raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine SZ
Očuvanje i povećanje vrednosti imovine stambene zajednice, samim tim i vrednosti VAŠIH STANOVA
-
Tehničko-operativni poslovi
Provera stanja zgrade i popis elemenata koji su bili predmet provere stanja
Popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje
Sprovođenje Plana održavanja
Briga o poštovanju kućnog reda
Prijem i evidencija kvarova
Izvršavanje odluka stambene zajednice
Organizacija radova na tekućem i investicionom održavanju
Organizacija radova hitnih intervencija
Pronalaženje ponuda za potrebe održavanja zgrade
Kontrola i nadzor nad radovima (čišćenje, opravke, servisi, radovi održavanja…)
Predlaganje mera za povećanje energetske efikasnosti
Dostupnost od 00-24h za hitne intervencije